ningxue 追問(wèn)

2019-04-02 14:53

老師，再問(wèn)下， 
1如果一般納稅人轉(zhuǎn)租可以簡(jiǎn)易計(jì)稅的話，還用去稅務(wù)局備案嗎？   
2簡(jiǎn)易計(jì)稅的話，取得的上家開(kāi)來(lái)的專用發(fā)票能抵扣嗎？如果不能抵扣，這些專票怎么處理好呢？如果公司還有其他項(xiàng)目，這些專票可以用來(lái)抵扣其他項(xiàng)目的銷(xiāo)項(xiàng)嗎？ 
3,我們是房產(chǎn)咨詢公司，不是轉(zhuǎn)租的話，自有房產(chǎn)租賃也是分5和9的稅率嗎？

郭老師 解答

2019-04-02 14:56

需要備案 
不能抵扣，認(rèn)證之后進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出，用在簡(jiǎn)易計(jì)稅的不可以抵扣 
是

ningxue 追問(wèn)

2019-04-02 15:01

如果我是轉(zhuǎn)租，我前邊的房東一般會(huì)開(kāi)5％的稅票，我在給我的下家開(kāi)票開(kāi)9％的話，抵扣掉5％的點(diǎn)后，那中間就差4個(gè)點(diǎn)，要自己多承擔(dān)。我要注冊(cè)公司的話，是不是先注冊(cè)個(gè)小規(guī)模比較好？？？如果金額超過(guò)500萬(wàn)，轉(zhuǎn)為一般納稅人，沒(méi)辦法就要開(kāi)9％的稅率。有沒(méi)有其它的好辦法，謝謝老師

郭老師 解答

2019-04-02 15:13

是的 
只能看你租賃的時(shí)候，營(yíng)改增之前的可以開(kāi)5%

ningxue 追問(wèn)

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情況下會(huì)開(kāi)9個(gè)點(diǎn)的票？而不開(kāi)5 個(gè)點(diǎn)呢？

ningxue 追問(wèn)

2019-04-02 15:22

房主自己的房屋什么情況下會(huì)開(kāi)9個(gè)點(diǎn)的票？而不開(kāi)5 個(gè)點(diǎn)呢？

郭老師 解答

2019-04-02 15:27

一般納稅人16年五月之后取得的房產(chǎn)