某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權(quán)的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日

答： 2022年9月30日，該建筑物的土地出讓方式取得價格為1500元/平方米，包括稅費4.5%的1500x1.045=1567.5元/平方米，重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用30萬，空調(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬，因此土地報酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.07/10000=7.099625%，房地產(chǎn)綜合報酬率為：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.08/10000=8.1195%。 拓展知識：中國國家發(fā)展和改革委員會出臺《關(guān)于土地出讓方式取得土地使用權(quán)分期交付之充分利用及稅費有關(guān)問題的通知》，統(tǒng)一規(guī)定：土地出讓方式取得的土地使用權(quán)，由于其是一次性交付完畢，因此不予分期付款，以充分利用地價或者容積率，其稅收亦不予分期征收。

某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權(quán)的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產(chǎn)的總價值。

答： 尊敬的學員您好！老師這邊都是中級，注會，稅務師的答疑，這個暫時沒辦法幫您解答，您可以根據(jù)教材有類似例題先看看哦！加油

一名會計如何讓領(lǐng)導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

[練習5]某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權(quán)，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當時造價為2000元/m2,經(jīng)濟耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實收租金3萬元。另據(jù)調(diào)查,當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%，每年支付管理費用為年租金的3.5%，維修費為為重置價的1.5%，土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米20

答： 你好，學員，請問這個具體咨詢什么問題的