一套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點(diǎn)房地產(chǎn)已出租使用5年。據(jù)調(diào)查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設(shè)備原值4萬元，耐用年限設(shè)定為10年，殘值率4%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的3%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險費(fèi)為房屋原值的3‰，估價對象的資本化率為10%，計(jì)算該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的價格。

答： 根據(jù)給定的條件，該住宅在估價時點(diǎn)的價格為：(4500*12+4500*3+40000*2%+40000*0.03%)/0.1+(40000-40000*0.04)*10=778600元。可以進(jìn)行十年期投資計(jì)算，比如將778600元投資在銀行存款上，每月支出租金4500元,剩余的資金去做定期投資，經(jīng)過10年后能夠獲取本金778600元以及額外的利息收益，投資收益較大。

某套住宅處在一幢20層商品住宅樓的第15層，建筑面積120平方米，耐用年限為70年，在估價時點(diǎn)房地產(chǎn)已出租使用5年。據(jù)調(diào)查，該住宅租金為每月4500元，押金1萬元，銀行一年期存款利率 2.25%，該建筑物的造價為2000元/平方米，家電設(shè)備原值4萬元，耐用年限設(shè)定為10年，殘值率4%。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的3%，修繕費(fèi)為房屋原值的 2%，保險費(fèi)為房屋原值的3‰。，估價對象的資本化率為10%，計(jì)算該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的價格。這道題的解題過程

答： 首先，計(jì)算該房地產(chǎn)的原值：原值=建筑面積×造價，即原值=120平方米×2000元/平方米=24萬元。 其次，計(jì)算該房地產(chǎn)的折舊額：折舊額=原值×（1-殘值率）×（使用年限/耐用年限），即折舊額=24萬元×（1-4%）×（5/70）=1.08萬元。 然后，計(jì)算該房地產(chǎn)的凈值：凈值=原值-折舊額，即凈值=24萬元-1.08萬元=22.92萬元。 接著，計(jì)算該房地產(chǎn)的家電設(shè)備凈值：家電設(shè)備凈值=家電設(shè)備原值×（1-殘值率）×（使用年限/耐用年限），即家電設(shè)備凈值=4萬元×（1-4%）×（5/10）=3.6萬元。 再次，計(jì)算該房地產(chǎn)的凈值總和：凈值總和=凈值+家電設(shè)備凈值，即凈值總和=22.92萬元+3.6萬元=26.52萬元。 最后，計(jì)算該房地產(chǎn)的價格：價格=凈值總和/資本化率，即價格=26.52萬元/10%=265.2萬元。 因此，該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的價格為265.2

我是一名會計(jì),想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

[練習(xí)5]某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年6月30日以有償出讓方式取得-塊土地50年使用權(quán)，并于2012年6月30日在此地塊上建成-座磚混結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時造價為2000元/m2,經(jīng)濟(jì)耐用年限55年，殘值率2%。目前該類建筑物重置價格為2500元/m2。該建筑物占地面積500m2,建筑面積900m2。目前用于出租，每月實(shí)收租金3萬元。另據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%，每年支付管理費(fèi)用為年租金的3.5%，維修費(fèi)為為重置價的1.5%，土地使用稅及房產(chǎn)稅為每建筑平方米20

答： 你好，學(xué)員，請問這個具體咨詢什么問題的