為什么開發(fā)成本是存貨

首先,房地產(chǎn)開發(fā)周期長,發(fā)生的成本費用要與建成產(chǎn)品(可銷售的產(chǎn)品)相一致;所以,房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的成本費用只能隨著完工產(chǎn)品一同結(jié)轉(zhuǎn).在會計核算上,沒有完成的產(chǎn)品成本一般都在存貨中表示;同時也不結(jié)轉(zhuǎn)利潤.

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品就是房子,房子的開發(fā)成本構(gòu)成房子的成本,相當于制造業(yè)企業(yè)的"生產(chǎn)成本",所以開發(fā)成本列入資產(chǎn)負債表的存貨.

員工工資要計入開發(fā)成本嗎

開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算的機構(gòu)的人員工資,不能確定為某個開發(fā)項目單獨發(fā)生的費用,而需要根據(jù)實際業(yè)務進行分配,所以不能直接記入某項開發(fā)的產(chǎn)品,應當先記入開發(fā)間接費用,再根據(jù)實際情況分配計入開發(fā)成本.

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定,開發(fā)間接費用,是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

規(guī)定,開發(fā)間接費.指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等.

按照上述規(guī)定,開發(fā)間接費用是指與項目直接相關(guān)的各項支出.項目已完工后所發(fā)生的工資等支出不屬于與項目直接相關(guān)的支出,應計入期間費用核算.

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