房地產公司繳納契稅怎么做賬?

1.企業受贈房屋并能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為： 借：固定資產 貸：資本公積 應交稅金-應交契稅 實際繳納契稅時： 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款

2.企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為： 借：在建工程 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款房屋修建完工后， 借：固定資產 貸：在建工程

3.企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為： 借：固定資產 貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時， 借：應交稅金-應交契稅 貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業相互間轉移國有房產，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時， 借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤 貸：銀行存款

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房地產開發企業繳納的契稅可否計入土地成本?

國家稅務總局印發的《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號，以下簡稱31號文件)文件第二十七條(一)規定：土地征用費及拆遷補償費。是指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。

長期以來，企業為了取得土地使用權所繳納的契稅是否可以計入土地成本，稅法一直沒有明確，31號文件是第一次明確了把契稅計入土地成本。

房地產企業購入房產如何做賬?

1、購進房產用于銷售，契稅、裝修費計入房產成本中

借：開發產品--房產

貸：銀行存款等

2、購進房產繳納的印花稅記入“管理費用--印花稅”科目會計學堂提供。

3、出售時

借：銀行存款等

貸：經營收入

4、結轉銷售成本

借：經營成本

貸：開發產品--房產

房地產公司繳納契稅怎么做賬，房地產開發企業取得土地用于建造，契稅就已經產生了，這是計入開發成本之中的，歡迎閱讀。