房地產開發代建如何收費?

營改增后、代建商品房應該按照建筑服務來繳納增值稅,工程服務,按照服務、修繕服務、裝飾服務都是屬于建筑服務范疇,稅率是11%,如果是清包工程,甲供工程 或者是開工日期在2016年5月1日之前的建筑服務,可以按照簡易計稅方法按照5%計稅,這就和營業稅一樣了,不能抵扣進項,按照一般計稅方法11%的稅率可以抵扣進項.

1、房地產業主要涉及兩個稅目,一是房地產企業銷售自己開發的房地產項目適用銷售不動產稅目,二是房地產企業出租自己開發的房地產項目,包括如商鋪、寫字樓、公寓等,適用租賃服務稅目中的不動產經營租賃服務和不動產融資租賃服務,不含不動產售后回租融資租賃.

2、財稅2016,36號文明確規定,納稅人提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,增值稅稅率為11%因此,建筑業和房地產業即銷售建筑服務和銷售不動產以及不動產經營租賃服務和不動產融資租賃服務的適用稅率為11%.

3、建筑業小規模納稅人銷售建筑服務,以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售建筑服務,征收率為3%,房地產業小規模納稅人銷售出租不動產,以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售,出租不動產業務征收率為5%.

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