老師請(qǐng)幫我看下我計(jì)算申報(bào)的有沒(méi)有錯(cuò)誤，房產(chǎn)土地容積率低于0.5，建筑總面積23471.12，土地總面積666666.66，計(jì)算其中一棟房產(chǎn)面積是3900.24，出租部分面積為975.06，出租原值788135.25，剩余房產(chǎn)面積2925.18，剩余房產(chǎn)原值2364405.75，該棟從價(jià)計(jì)征應(yīng)并入土地價(jià)值的計(jì)算公式為（2925.18?23471.12）??（23471.12??2）既剩余從價(jià)計(jì)征的面積除總建筑面積??應(yīng)并入土地總價(jià)，該棟應(yīng)計(jì)算房產(chǎn)原值為并入前原值加應(yīng)并入土地價(jià)??0.7乘0.012?12個(gè)月??本季度3個(gè)月

樸老師

職稱：會(huì)計(jì)師

2026-04-20 11:15

一、容積率＜0.5 規(guī)則完全正確
土地并入房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)建筑面積 ×2 計(jì)入地價(jià)，你公式合規(guī)
二、你的公式邏輯對(duì)錯(cuò)
分?jǐn)偼恋氐貎r(jià)：
剩余自用面積÷總建筑總面積 × 總并入土地面積公式完全正確
自用分?jǐn)偟貎r(jià) =5850.36
房產(chǎn)稅計(jì)稅原值
= 房產(chǎn)自用原值 + 分?jǐn)偟貎r(jià)
= 2370256.11
季度房產(chǎn)稅
= 計(jì)稅原值 ×0.7×1.2%÷12×3
= 4977.54 元
三、結(jié)論
你整套計(jì)算公式、分?jǐn)傔壿嫛膬r(jià)計(jì)征算法全部沒(méi)錯(cuò)
出租部分單獨(dú)從租申報(bào)，不要并入，互不重復(fù)即可