董孝彬老師 解答

2026-04-30 15:28

您好，1. 不做入公司賬上確實能圖一時省事，但這屬于典型的 撿了芝麻丟西瓜 。雖然賬上不體現房租支出，利潤看著高了點，但最大的隱患是房產稅。根據財稅〔2009〕128號文，無租使用房產，公司得按房產余值代繳房產稅（通常是余值的1.2%），這筆錢往往比省下的稅還多，而且稅務局大數據很容易通過物業費、水電費發票查到咱們在辦公，一旦被預警，補稅加滯納金更麻煩。

2. 如果堅持要做賬，沒發票也能記，但稅務上不認。咱可以憑合同和付款記錄正常做賬，但在年底匯算清繳時，這筆錢必須做納稅調增，也就是不能拿來抵扣企業所得稅，該交多少稅還是交多少。依據是國家稅務總局公告2018年第28號，沒發票就不能稅前扣除，這么做雖然合規但沒起到節稅作用，純粹是為了賬實相符。

3. 最推薦的做法是直接簽個無償使用協議，把 白用 這件事書面化，留好房產證復印件備查。雖然免了租金，但公司代繳房產稅這道坎繞不過去（政策同上）。如果不想交這個冤枉稅，最徹底的解決辦法還是讓老板去稅務局代開一張租賃發票，雖然要交點增值稅和個稅，但換來的是房租支出能合法抵稅，整體算下來通常比硬扛房產稅和所得稅風險要劃算得多。

????圓圓???? 追問

2026-04-30 15:45

就是老板的房子給公司用，可能涉及到老板個人要交房產稅是嗎？

董孝彬老師 解答

2026-04-30 15:54

您好，是的，要從租交房產稅 12%