董孝彬老師 解答

2026-05-05 14:33

您好，1. 第一題C選項錯誤，對應“企業自行開發建造廠房等建筑物”的場景。此時土地使用權在會計上單獨作為“無形資產”核算，和“在建工程（廠房）”分開。根據《企業會計準則第17號——借款費用》應用指南，借款費用資本化的基數是建造支出（如在建工程投入），土地使用權支出不屬于“需要長時間建造的固定資產”的直接成本，因此不能納入資本化基數。簡單說：自用廠房的“地”是無形資產，不算入借款利息的計算基數。

2. 第二題C選項正確，對應“房地產開發企業建造對外出售的房屋”的場景。此時土地使用權和房屋均屬于“存貨（開發成本）”的組成部分（最終用于銷售）。根據準則應用指南及存貨準則，房企為建造商品房發生的支出（含土地購買款、建安支出等）需合并作為開發成本，借款費用資本化基數需包含土地使用權支出。簡單說：賣的房子（存貨）的“地”是成本的一部分，要算入借款利息的計算基數。

3. 兩者的差異來自土地使用權的用途和會計分類：自用廠房的土地是“無形資產”（單獨核算，不隨廠房資本化），房企商品房的土地是“存貨（開發成本）”的組成部分（與房屋合并資本化）。政策依據均為《企業會計準則第17號——借款費用》應用指南，但因資產用途（自用vs銷售）不同，導致資本化基數的范圍不同。