雨 追問

2026-05-08 09:26

老師，我們要是轉給個人怎么走手續呀

樸老師 解答

2026-05-08 09:27

這個也是一樣的流程哦

雨 追問

2026-05-08 09:37

老師，我們都需要去哪個部門辦理呀

樸老師 解答

2026-05-08 09:42

把公司房產轉給個人，本質是公司向個人轉讓不動產，要走「工商 / 稅務→不動產登記中心」的流程，同時涉及稅費申報。
具體辦理步驟（按順序）
1. 內部決策與準備材料（公司內部）
公司內部：開股東會 / 董事會，出具同意轉讓房產的決議。
準備資料：房產證原件、公司營業執照、公章、法人身份證、房產原值憑證（發票 / 評估報告）。
2. 稅務部門：申報繳納轉讓環節稅費（關鍵）
先去房產所在地的稅務局辦理，主要交這些稅：
公司方：增值稅、企業所得稅、土地增值稅、印花稅
個人方：契稅、印花稅
注：稅務局會審核房產交易價格，價格偏低會核定計稅價，先做稅務清算才能過戶。
3. 不動產登記中心：辦理產權過戶
帶齊以下材料，去房產所在地的不動產登記中心辦理過戶：
公司：營業執照、公章、法人身份證、授權委托書（經辦人辦理時用）
個人：身份證原件
房產證原件、轉讓合同、稅務局出具的完稅證明
股東會 / 董事會決議
辦理完成后，會出具新的不動產權證，產權人變更為個人。
4. 后續備案與工商變更
稅務：公司賬上要做固定資產清理，申報繳納企業所得稅；個人拿到房產證后，后續出租給公司的話，要辦理個人出租房產的稅務備案。
工商：各公司如果注冊地址還是這套房產，建議同步更新地址備案，或者和個人簽訂正規租賃合同，避免后續稅務核查。

雨 追問

2026-05-08 10:36

老師會計都需要做什么呀

樸老師 解答

2026-05-08 10:41

同學你好
上面這些就是會計操作

雨 追問

2026-05-08 11:10

老師，我們要補繳房產稅，這個怎么算呀要交多少

樸老師 解答

2026-05-08 11:12

以價計征乘以1.2%乘以對應的年限

雨 追問

2026-05-08 11:33

老師，我們這個房子賣個個人就不用公司交房產稅了是嗎

樸老師 解答

2026-05-08 11:53

對的，個人自己的不用交，如果出租給公司，個人不交的話租入方再交