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送心意

樸老師

職稱會計師

2026-05-08 17:31

房產沒取得發票、沒辦證,會計提的折舊匯算必須納稅調增,不能稅前扣除。
房產稅、城鎮土地使用稅按實際占用使用繳納就行,不用做納稅調增。

媛媛 追問

2026-05-08 17:51

老師,對方當時就沒有證,我們目前也不好辦,像這種情況應該如何處理?或者是否可以再轉給個人?公司租個人的?

樸老師 解答

2026-05-08 17:58

房產沒發票、沒房產證,會計折舊匯算必須全額調增,不能稅前扣除。
房產稅、城鎮土地使用稅照常繳納,不用納稅調增,可正常稅前扣除。
可以轉給個人再由公司租回來,但轉讓環節稅負很高,無證資產稅務不認原值,容易多交稅。
最省事做法:維持現狀,每年折舊正常調增,繼續爭取補辦證件、補開購房發票。

媛媛 追問

2026-05-08 18:29

如果證件補辦過來,票開回來,已經調增的可以不更正申報嗎?從取得發票月份開始稅務繼續提折舊20年。

樸老師 解答

2026-05-08 18:31

同學你好
這個可以的

媛媛 追問

2026-05-09 12:10

老師,那都沒取得房產證和土地證,那是不是就不用交房產稅和土地使用稅?

樸老師 解答

2026-05-09 12:24

不是的
直接采集繳納,看稅局要求

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相關問題討論
對的,是的,是這么做的。
2022-10-17 12:59:40
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定:在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。 因此,農村不屬于城鎮土地使用稅征稅范圍,不征收土地使用稅,
2024-05-20 16:11:27
是的,每年都要交的
2021-11-14 20:37:58
因為你們公司沒有自己的房產
2017-02-09 13:18:35
你好;? ?是的; 還是要繳納的??
2022-08-10 10:17:47
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