寧兒 追問(wèn)

2026-05-12 08:43

跟村委會(huì)簽的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同

東老師 解答

2026-05-12 08:45

印花稅法》稅目稅率表明確：
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。
?
- 官方口徑：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租、轉(zhuǎn)包、流轉(zhuǎn)，均不屬于應(yīng)稅憑證，不征收印花稅。

東老師 解答

2026-05-12 08:45

所以這個(gè)不需要繳納印花稅

寧兒 追問(wèn)

2026-05-12 08:47

但合同上體現(xiàn)的是租賃，也不需要計(jì)算繳納嗎？

寧兒 追問(wèn)

2026-05-12 08:50

老師，可否發(fā)我一份最新的印花稅法文件呀

東老師 解答

2026-05-12 08:54

- 主體：你公司 + 村委會(huì)（村集體）
?
- 標(biāo)的：農(nóng)村集體土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)出租（不是國(guó)有土地使用權(quán)）
?
- 用途：一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
?
- 結(jié)論：屬于“土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)”，免稅，不需要選任何稅目。

東老師 解答

2026-05-12 08:55

一、合同類（11個(gè)稅目）
 
1. 買賣合同（原購(gòu)銷合同）
?
- 稅率：萬(wàn)分之三（0.03%）
?
- 含：貨物采購(gòu)/銷售、訂單/要貨單（沒(méi)另立合同的）、購(gòu)售電合同 
?
- 不含：個(gè)人之間動(dòng)產(chǎn)買賣
?
2. 承攬合同（加工、修理、修繕等）
?
- 稅率：萬(wàn)分之三（0.03%）
?
3. 建設(shè)工程合同（勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理）
?
- 稅率：萬(wàn)分之三（0.03%）
?
4. 運(yùn)輸合同（貨運(yùn)、多式聯(lián)運(yùn)）
?
- 稅率：萬(wàn)分之三（0.03%）
?
- 不含：客運(yùn)、管道運(yùn)輸
?
5. 技術(shù)合同（開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)）
?
- 稅率：萬(wàn)分之三（0.03%）
?
- 不含：專利權(quán)/專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓（歸產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）
?
6. 租賃合同（房屋、土地、設(shè)備、車輛等）
?
- 稅率：千分之一（0.1%）
?
- ?你之前問(wèn)：農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租→不征稅；國(guó)有土地使用權(quán)出租→按本稅目
?
7. 保管合同
?
- 稅率：千分之一（0.1%）
?
8. 倉(cāng)儲(chǔ)合同
?
- 稅率：千分之一（0.1%）
?
9. 借款合同（僅金融機(jī)構(gòu)→企業(yè)）
?
- 稅率：萬(wàn)分之零點(diǎn)五（0.005%）
?
- 不含：企業(yè)間借款、同業(yè)拆借
?
10. 融資租賃合同
?
- 稅率：萬(wàn)分之零點(diǎn)五（0.005%）
?
11. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同（財(cái)產(chǎn)、責(zé)任、保證、信用）
?
- 稅率：千分之一（0.1%）（按保費(fèi)）
?
- 不含：再保險(xiǎn)合同
 
二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)（4個(gè)子稅目）
 
- 稅率：萬(wàn)分之五（0.05%）（除第4項(xiàng)）
 
1. 土地使用權(quán)出讓書(shū)據(jù)
?
2. 土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)
?
3. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)
?
4. 商標(biāo)/著作權(quán)/專利/專有技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：萬(wàn)分之三（0.03%）
 
- ?關(guān)鍵：不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移（你和村委會(huì)簽的這類） 
 
三、營(yíng)業(yè)賬簿（1個(gè)稅目）
 
- 稅率：萬(wàn)分之二點(diǎn)五（0.025%）
?
- 計(jì)稅：實(shí)收資本+資本公積（僅對(duì)新增部分）
?
- 其他賬簿（總賬、明細(xì)賬等）不再征稅
 
四、證券交易（1個(gè)稅目）
 
- 稅率：千分之一（0.1%）
?
- 僅對(duì)出讓方征收（買方不繳）
?
- 范圍：股票、存托憑證

寧兒 追問(wèn)

2026-05-12 09:02

好的，因?yàn)槲覀兪菄?guó)企，所以我在糾結(jié)到底要不要交，最主要是錢沒(méi)有最終到農(nóng)民手上，只是付到村委會(huì)了，這是縣里安排的項(xiàng)目，租來(lái)經(jīng)營(yíng)用

東老師 解答

2026-05-12 09:04

這種情況你也提前可以和你們當(dāng)?shù)氐闹鞴苁聞?wù)所溝通一下，比較穩(wěn)妥

寧兒 追問(wèn)

2026-05-12 09:26

好的，非常感謝老師的耐心講解

東老師 解答

2026-05-12 09:26

沒(méi)事，幫忙給個(gè)五星好評(píng)，多謝多謝