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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2026-05-12 15:58

買入不含稅：944954.13
賣出不含稅：733944.95
你是賣虧了，不是賺了！
1. 增值稅（企業一般納稅人，不動產老項目）
情況 A：簡易計稅（5%，買的老房產）
增值稅 =（733944.95?944954.13）×5%= 負數，不用交增值稅
你算成 210609.18，完全反了，賣虧了無增值稅。
2. 附加稅
增值稅為 0 → 附加稅 = 0
3. 印花稅（企業 + 個人）
企業：733944.95×0.0003÷2=56.69
個人：733944.95×0.0003÷2=56.69
合計印花稅：113.38
4. 企業所得稅（重大錯誤）
不能直接 ×5%！
應納稅所得額 = 賣出不含稅 733944.95 ? 賬面凈值（買入 944954.13?已提折舊）
你現在售價低于買價，大概率虧損，企業所得稅 = 0
5. 個人契稅
733944.95×4%=29357.80
二、正確總稅費（賣虧版）
增值稅：0
附加稅：0
印花稅：113.38
企業所得稅：0
契稅：29357.80
合計 = 29471.18 元
三、如果你是賣賺了（舉例：賣 100 萬不含稅）
增值稅 =（1000000?944954.13）×5%=2752.29
附加稅 = 2752.29×6%=165.14
印花稅：企業 56.69 + 個人 56.69=113.38
企業所得稅：（1000000?944954.13）×5%=2752.30
契稅：29357.80
合計≈34940.91

雨 追問

2026-05-12 16:10

老師，我要是抵賬抵給個人也是這樣算嗎

樸老師 解答

2026-05-12 16:12

同學你好
是的
這個一樣

雨 追問

2026-05-12 16:15

老師買賣雙方都要交印花稅是嗎

樸老師 解答

2026-05-12 16:19

同學你好
個人不交，免了

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相關問題討論
你好，加稅點，是雙方協商確定的一個比例，是沒有統一計算公式的。 通常是包括增值稅，附加稅，印花稅，所得稅一起的
2023-04-28 17:25:08
同學，你好 借：應交稅費-預繳增值稅、附加稅 貸：銀行存款
2023-05-26 16:03:26
同學你好 這個可以的 都可以
2022-01-20 10:04:23
你好；? ? ? 比如你 9%包工包料? 建筑服務； 你預繳了2%增值稅。? 那么補繳納 7%的增值稅和附加稅；? 企業所得稅? ?看你利潤情況。? ?印花稅看你是否繳納 多了。? ?沒有繳納夠就得補繳納的?
2022-02-25 17:41:53
增值稅和附加稅合并計算稅率=3%（1+12%）=3.36%。3.36%+2%+0.6%+0.03%=5.99%
2019-05-10 16:16:19
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