董孝彬老師 解答

2026-05-16 13:23

您好，傳媒公司小規模納稅人給商戶開票：房租費按5%征收率開（依據財稅〔2016〕36號附件2、國家稅務總局公告2016年第16號第四條，小規模納稅人出租不動產按5%簡易計稅，不享受1%減免，專票普票都開5%），物業管理費按1%征收率開（依據財政部 稅務總局公告2023年第19號，現代服務業3%減按1%，執行至2027年底，對方不要專票可開免稅普票）；房租和物業費分開開票、分開核算，季度銷售額未超30萬（月不超10萬）開普票可免，但開專票部分不免，房租5%通常也不參與小微企業免稅。

 打傘的菇娘 追問

2026-05-16 14:04

房租費不是現在按3%征收率開嗎？

董孝彬老師 解答

2026-05-16 14:33

對對，26年開始是按3%開，支年是按5%，我上面要更正一下

 打傘的菇娘 追問

2026-05-16 14:40

那這個30萬以內還是免增值稅吧？

董孝彬老師 解答

2026-05-16 14:41

您好，是的，季度30萬以內還是免增值稅的
不要開專票哦

 打傘的菇娘 追問

2026-05-16 14:58

好的，內容可以開成經營租賃-房租費嗎？

 打傘的菇娘 追問

2026-05-16 14:58

這個需要繳納房產稅嗎

董孝彬老師 解答

2026-05-16 15:19

您好，這個開票可以的，我們房東要交房產稅的，
如果是轉租的二房東，我們就不交房產稅了