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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2026-05-20 09:10

歸集改造支出
借：投資性房地產 — 在建 230 萬
貸：銀行存款 230 萬
完工轉入
借：投資性房地產 230 萬
貸：投資性房地產 — 在建 230 萬
折舊：按投資性房地產剩余使用年限計提折舊（原房屋 20 年，按剩余年限）

936317779 追問

2026-05-20 09:13

老師，投房以公允價值計量，也可以將熱力改造項目計入嗎？

樸老師 解答

2026-05-20 09:19

可以，熱力改造屬于提升房產價值的資本化支出，公允價值模式投房也計入投資性房地產 — 在建，完工并入投房成本，不能走長期待攤費用。
投房轉改擴建
借：投資性房地產 — 在建
貸：投資性房地產 — 成本
投資性房地產 — 公允價值變動
發生熱力改造支出
借：投資性房地產 — 在建
應交稅費 — 應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款
完工轉回
借：投資性房地產 — 成本
貸：投資性房地產 — 在建

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相關問題討論
是的，都是對應科目進行結轉的
2022-05-18 17:32:22
你好，一般來說，出租給本企業員工居住的自建宿舍樓視為用于職工福利了，用固定資產，不是用來盈利。如果是以盈利賺錢為目的，那么就應該是 投資性房地產。按照我國的實際，一般都是職工福利，比市場租金要低很多的
2021-10-14 06:53:22
同學你好 1. 按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ; 2. 第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
2023-05-09 11:54:07
同學你好 是轉入累計折舊，不是固定資產減值準備
2022-06-16 21:46:49
是的，自用固定資產轉換為成本模式的投資性房地產時，貸方的 “投資性房地產累計折舊” 金額就是借方 “累計折舊” 的金額。 在這種轉換下，遵循對應結轉的原則，將固定資產的原值轉入 “投資性房地產” 科目 ，已計提的累計折舊從 “累計折舊” 科目轉入 “投資性房地產累計折舊” 科目 ，若存在固定資產減值準備，也需從 “固定資產減值準備” 科目轉入 “投資性房地產減值準備” 科目，不產生差額。
2025-03-21 12:09:22
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