丹15271081137 追問

2026-05-23 13:46

老師，是從價。。。。

小菲老師 解答

2026-05-23 13:51

從價計征房產稅的房產原值 = 會計固定資產原價 + 必須并入的地價 + 不可移動附屬設施

丹15271081137 追問

2026-05-23 14:11

老師，并入的地價，這個地價怎么確定？
比如買了一大塊地，在地的一處蓋了辦公樓，這個辦公樓原植里的地價怎么確定 ？

小菲老師 解答

2026-05-23 14:15

一大塊地只蓋一部分辦公樓，地價不是按“占地大小”攤，而是先算整塊地的容積率，再按「建筑面積比例」分攤地價到辦公樓原值里（財稅〔2010〕121號）。


1. 把整塊地的總價算出來（含契稅等）。

2. 算整個宗地容積率（總建筑面積 ÷ 土地面積）。

3. 容積率≥0.5：
按「辦公樓建筑面積 ÷ 總規(guī)劃建筑面積」比例，把總地價攤給辦公樓。

4. 辦公樓原值 = 建筑成本 + 分攤到的地價。

丹15271081137 追問

2026-05-23 14:18

老師，總規(guī)劃建筑面積是指？怎么算？

小菲老師 解答

2026-05-23 15:36

總規(guī)劃建筑面積 = 這塊整塊土地上，所有已經建好+后期規(guī)劃將要建造的全部建筑物總面積
以住建局出具的規(guī)劃許可證上面的數據為準，稅務只認這個數值。