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溫雅老師

職稱注冊會計師,中級會計師,審計師,稅務(wù)師

2026-05-23 13:51

同學(xué),你好,核心結(jié)論:需要繳納契稅
非債權(quán)人從破產(chǎn)清算企業(yè)買入房產(chǎn)、土地使用權(quán),不屬于免征契稅的范圍,需要按規(guī)定繳納契稅。
法律依據(jù)與分析

征稅原則:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。公司破產(chǎn)清算期間將房產(chǎn)、土地使用權(quán)出售給非債權(quán)人,屬于土地使用權(quán)和房屋的轉(zhuǎn)讓行為,屬于契稅的征稅范圍。

免征情形的適用條件:根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告 2021 年第 17 號)關(guān)于“企業(yè)破產(chǎn)”的規(guī)定:

免征對象:免征契稅的對象是債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬。
有條件減免:對于非債權(quán)人,只有在妥善安置原企業(yè)職工的情況下,才可能享受減半征收或免征契稅。具體來說:

免征:與非債權(quán)人簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,免征契稅。
減半征收:與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,減半征收契稅。

與您問題的對應(yīng):

您的問題設(shè)定是“非債權(quán)人從公司買入”,這符合上述第2點中“對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬”的規(guī)定。
在這種情況下,通常需要繳納契稅,除非購買方同時依法承擔(dān)了安置破產(chǎn)企業(yè)職工的責(zé)任,并滿足了相應(yīng)的條件(簽訂一定比例、一定年限的勞動合同)。

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是的,增值稅匯算清繳是允許使用權(quán)資產(chǎn),使用權(quán)資產(chǎn)折舊,使用權(quán)負(fù)債和使用權(quán)負(fù)債折舊的。根據(jù)《會計制度》的規(guī)定,凡是經(jīng)常性的應(yīng)稅收入,在進行匯算清繳時,應(yīng)加入計算使用期限不超過一年的使用權(quán)資產(chǎn)(承租財產(chǎn)、特許權(quán)、買斷權(quán)等)的折舊額
2023-03-16 13:08:55
您好!如果處理完這些債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是可以退回。
2022-04-21 15:28:45
你好!是的。是退回。但是要結(jié)清A和B之間的債券債務(wù)關(guān)系
2022-04-19 17:00:42
你好,有這個業(yè)務(wù),就需要做相應(yīng)填寫的
2023-04-03 11:26:33
同學(xué)你好,本題考核的知識點是“資本資產(chǎn)定價模型”。由于股票收益率非常復(fù)雜多變,影響因素很多,較短的期間所提供的風(fēng)險溢價比較極端,無法反映平均水平,所以估計市場風(fēng)險溢價時,為了使數(shù)據(jù)計算更有代表性,應(yīng)選擇較長的時間跨度,這其中既包括經(jīng)濟繁榮時期,也包括經(jīng)濟衰退時期,所以C選項的說法不正確。
2024-01-01 09:53:11
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