老師,您好, 公司破產(chǎn)清算期間,非債權(quán)人從公司買入的房產(chǎn)、土地使用權(quán)要向國家交契稅嗎?
丹15271081137
于2026-05-23 13:47 發(fā)布 ??13次瀏覽
- 送心意
溫雅老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,審計師,稅務(wù)師
2026-05-23 13:51
同學(xué),你好,核心結(jié)論:需要繳納契稅
非債權(quán)人從破產(chǎn)清算企業(yè)買入房產(chǎn)、土地使用權(quán),不屬于免征契稅的范圍,需要按規(guī)定繳納契稅。
法律依據(jù)與分析
征稅原則:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人。以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。公司破產(chǎn)清算期間將房產(chǎn)、土地使用權(quán)出售給非債權(quán)人,屬于土地使用權(quán)和房屋的轉(zhuǎn)讓行為,屬于契稅的征稅范圍。
免征情形的適用條件:根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告 2021 年第 17 號)關(guān)于“企業(yè)破產(chǎn)”的規(guī)定:
免征對象:免征契稅的對象是債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬。
有條件減免:對于非債權(quán)人,只有在妥善安置原企業(yè)職工的情況下,才可能享受減半征收或免征契稅。具體來說:
免征:與非債權(quán)人簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,免征契稅。
減半征收:與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的,減半征收契稅。
與您問題的對應(yīng):
您的問題設(shè)定是“非債權(quán)人從公司買入”,這符合上述第2點中“對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬”的規(guī)定。
在這種情況下,通常需要繳納契稅,除非購買方同時依法承擔(dān)了安置破產(chǎn)企業(yè)職工的責(zé)任,并滿足了相應(yīng)的條件(簽訂一定比例、一定年限的勞動合同)。










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