樸老師 解答

2026-05-24 21:36

一、直接承租辦公場地必備資料
1. 房產(chǎn)權(quán)屬、產(chǎn)權(quán)人資質(zhì)證明
2. 租賃方案、內(nèi)部審批決議
3. 租金定價佐證：評估報告或3家以上市場詢價單
4. 租賃合同、場地交接單據(jù)
5. 付款憑證、合規(guī)發(fā)票
二、關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)租合規(guī)要點
1. 取得原產(chǎn)權(quán)人書面轉(zhuǎn)租許可，轉(zhuǎn)租租期不超原合同期限
2. 租金定價貼合市場行情，加價僅覆蓋稅費管理成本，留存定價依據(jù)
3. 關(guān)聯(lián)股東、董事表決時依規(guī)回避，走完內(nèi)部審批流程
4. 合同、資金、發(fā)票保持一致，完整留存全套交易檔案，財報如實披露關(guān)聯(lián)交易

鴻鴻 追問

2026-05-24 23:33

是否要取得原承租合同顯示，可以轉(zhuǎn)租的條款。

樸老師 解答

2026-05-25 06:52

同學(xué)你好
這個需要的

鴻鴻 追問

2026-05-25 07:13

比如公司的采購制度是服務(wù)類采購30萬以上招投標(biāo)，合同簽5年，每年11，按合同總價超過30萬。這樣的租賃采購怎么做合適

樸老師 解答

2026-05-25 07:26

租期 5 年總價 55 萬，超 30 萬采購紅線，不可拆分年度合同規(guī)避招標(biāo)。
按整體項目走招標(biāo)或合規(guī)競爭性采購流程。
關(guān)聯(lián)方參與需披露關(guān)系、回避表決，租金定價公允。
務(wù)必核驗原合同合法轉(zhuǎn)租條款或產(chǎn)權(quán)方轉(zhuǎn)租許可