鳳平 追問

2026-05-27 21:26

好的老師！我在耐心的等待中！

董孝彬老師 解答

2026-05-27 21:29

您好，全屋裝修總成本＝(建筑面積×單方硬裝單價＋獨立列項<拆舊/封舊/封窗/暖通/全屋定制>)＋主材補差＋軟裝家電。蘇州2026年參考行情：半包(施工+輔材)800~1300元/㎡，全包含主材簡裝1100~1400元/㎡、品質裝1500~2200元/㎡、豪裝2500元/㎡起；老房另計拆改費5000~15000元，設計管理費通常收總價5%~10%，建議預留總預算10%作增項備用金。

參照《建設工程工程量清單計價規范》GB/T 50500-2024及《房屋建筑與裝飾工程工程量計算標準》GB/T 50854-2024，江蘇省繼續執行蘇建價〔2014〕448號（配套2024版定額）按實計量；涉稅方面自有房產大額裝修依企業所得稅法實施條例第七十條按不低于3年攤銷，租賃房產依國家稅務總局公告2018年第28號憑合規發票在租賃期內攤銷，裝修服務增值稅一般計稅9%（財稅〔2016〕36號）。簽合同要求列明項目、工藝、材料品牌型號，盡量簽閉口合同控制增項。