（八）個人所得稅
  當私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 

  納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房產租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。( 《廈門市地方稅務局關于自然人出租房產個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《國家稅務總局廈門市稅務局關于發布繼續執行的稅收規范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)）

  應納稅額的計算公式如下：

  應納稅額=應納稅所得額×稅率

  自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

  說明：

  （1）當按核定征收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。

  （2）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據。

  （3）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 

 

  當私房出租個人所得稅采用據實征收方式時： 

  1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）：

  應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次；

  2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）：

  應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。

  說明：

  （1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續抵扣。

  （2）當按據實征收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。

  （3）“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅”，統稱相關稅費。

  （4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入+各項稅費”，應以此作為計算依據。 

  （5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。

  （6）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合并計算納稅。



  二、核定計稅租金征收
  當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。
  采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。


  由于私房出租計算較為復雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html