【單選題】2019年1月1日，某高校以市場價格將自建的一棟住宅樓出租給教工，每月取得不含稅租金60 萬元，租期2年。該高校2019年應繳納房產稅（）萬元。（2020） A.86.40 B.8.64 C.28.80 D.17.28 【答案】C 【解析】對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率計征房產稅。該高校2019年應繳納房產稅=60×4%×12= 28.80（萬元），故選項C正確問：納稅人出租出借房產交付出租出借房產次月起繳納房產稅。同樣是從租計征，這道題目為什么征收12個月的房產稅？

小五子老師

職稱：中級會計師,注冊會計師

2022-01-16 19:57

你好！
將原有房產用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起;
自建房屋用于生產經營，房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起;
委托施工企業建設的房屋，房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起;
特例：對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋，應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅。
購置新建商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起;
購置存量房，房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續，登記機關簽發房屋權屬證書之次月起;
出租、出借房產，房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起;
房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房，房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起。