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胡芳芳老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,稅務(wù)師,審計師

2022-02-17 17:17

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。

2、增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設(shè)稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規(guī)定:

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。

注意事項:房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

胡芳芳老師 解答

2022-02-17 17:17

具體要交多少，要看你的房屋所在地和你個人的房產(chǎn)情況以及持有時間之類的

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相關(guān)問題討論
一般納稅人零九年之后買來的，稅率13%。
2022-01-27 10:54:05
你好，這個是你的固定資產(chǎn)嗎？
2022-03-21 08:58:43
您好，如果是專票的話是可以抵扣13%的增值稅
2022-02-05 14:50:50
同學(xué)您好，交印花稅，還要以后交車船稅
2024-03-14 13:17:01
你好，這里是財稅答疑平臺，不提供非財稅答疑服務(wù)，抱歉。請直接聯(lián)系12315咨詢
2023-08-04 08:47:08
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