某房地產公司于2012年12月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，面積為600平方米，并于2014年12月在此地塊上建成一座鋼混結構的寫字樓，建筑面積2000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為180萬元，該寫字樓的經濟耐用年限為60年，殘值率為0，評估基準日該建筑物重置價格為每平方米4800元。據調查，當地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為重置價的0.2%，土地元；（8）年總收益（元）；筑物年折舊費元/年；（7）年總費用合計 （元）；（11）土地純收益 （元）：（10）建筑物純收益 （9）建筑物現值

高興的斑馬

于2022-06-24 14:39 發布 ??2323次瀏覽