老師，地下車庫建筑面積不在可售建筑面積中，那房地產企業出售地下車庫的車位，直接按照銷售不動產處理嗎？沒有增值稅抵減的嗎？土地增值稅要交怎么交呢？

999

職稱：注冊會計師

2023-07-21 18:19

對的，地下車庫的銷售通常被視為不動產的銷售，因此，它們的銷售應按照銷售不動產進行處理。至于增值稅，因為地下車庫不屬于可售建筑面積，所以在銷售時，是沒有增值稅抵減的。至于土地增值稅，這是由房地產企業在出售房產時，根據其土地轉讓所得的增值部分來繳納的。具體的稅率會根據土地增值的幅度來確定。

無語的蝸牛追問

2023-07-21 18:19

那如果我購買了車位，我可以把它租給別人嗎？我需要繳納什么稅費嗎？如果我將來想賣掉車位，我需要繳納什么稅費嗎？

999 解答

2023-07-21 18:19

當然，你可以把你購買的車位租給別人，這種情況下，你需要繳納的稅費主要是個人所得稅，具體的稅率會根據你的租金收入來確定。如果你將來想賣掉車位，你需要繳納的稅費主要是個人所得稅和土地增值稅，具體的稅率會根據你的轉讓所得和土地增值的幅度來確定。

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