房地產企業收入里面我們包含了車庫、地下室和房屋，在計算土增稅的時候可出售面積里面也是3個都包含么？

樸老師

職稱：會計師

2023-11-06 08:55

在計算房地產企業的土地增值稅時，可出售面積通常是指房地產企業可以出售的房屋面積，不包括車庫、地下室等其他非房屋面積。因此，在計算土地增值稅時，通常只考慮房屋面積，而不需要考慮車庫、地下室等其他面積。
但是，需要注意的是，具體的計算方式可能因地區和政策的不同而有所不同。因此，在計算土地增值稅時，應當根據當地的政策規定和相關法規進行計算和繳納

小魚兒追問

2023-11-06 09:08

那地下室和車庫的收入的話那部分就不能抵扣唄

小魚兒追問

2023-11-06 09:09

那計算的時候收入里面這倆部分的收入也加進去不

樸老師解答

2023-11-06 09:12

同學你好
對的
這個要加進去的

小魚兒追問

2023-11-06 09:14

但是抵扣的不能抵扣地價哦

樸老師解答

2023-11-06 09:21

在計算土地增值稅時，通常只考慮房屋面積

小魚兒追問

2023-11-06 13:03

商鋪部分呢，這個算不算呀

樸老師解答

2023-11-06 13:08

在計算土地增值稅時，通常是根據房地產企業所銷售的房地產面積來進行計算的。對于車庫、地下室和房屋的銷售收入，通常都應包含在可出售面積之內。
至于商鋪部分，如果屬于可銷售的商業用途房產，那么也應該包含在可出售面積中。但需要注意的是，土地增值稅的計算涉及到多個因素，例如增值額、適用稅率等，因此需要結合具體情況來進行計算。

小魚兒追問

2023-11-06 14:17

你上一段還說不包括來著，到底以哪個為準呀

樸老師解答

2023-11-06 14:21

同學你好
你上面沒說商鋪呀