假如老板現(xiàn)在想買個(gè)商鋪，房產(chǎn)原值是4500萬，土地使用面積是1000平方米，第一個(gè)問題：如果以企業(yè)（專門成立的新公司，后期用于管理這個(gè)房產(chǎn)，房產(chǎn)用途是出租）購買： 1.入賬的時(shí)候，需要交哪些稅， 2.用于出租，如果每年租金是300萬，需要交哪些稅 3.如果后期不打算持有，想賣，需要交哪些稅？假設(shè)5年后，房市場價(jià)是5000萬。 4.賣房時(shí)，原買房的進(jìn)項(xiàng)稅，可需要進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出？第二個(gè)問題：如果以個(gè)人名義購買，然后出租給公司，公司對外出租 1.個(gè)人購買，需要交哪些稅 2.個(gè)人出租時(shí)（如果年租金是300萬），需要交哪些稅 3.個(gè)人如果不想持有，把房子賣了，需要交哪些稅，假設(shè)5年后，房市場價(jià)是5000

CPA文文老師

職稱：中級會計(jì)師,注冊會計(jì)師,稅務(wù)師

2023-12-05 17:12

同學(xué)你好
1：首先企業(yè)購買：需要繳納契稅和印花稅
2：持有的話，出租的話，需要繳納的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅（附加稅）
3：出售的情況，需要繳納增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅。賣掉房子進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出。
個(gè)人的名義購買商鋪和以企業(yè)的名義購買商鋪唯一的區(qū)別在于計(jì)算增值稅的時(shí)候有點(diǎn)差距
1；需要繳納契稅和印花稅
2：出租的時(shí)候，需要繳納的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅（附加稅）增值稅用的是征收率
3：出售掉后增值稅（附加稅）、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅依然需要繳納