請(qǐng)問(wèn)老師，一房地產(chǎn)公司將自持房產(chǎn)出售，已取得產(chǎn)權(quán)證，土地增值稅按舊房政策執(zhí)行，其扣除項(xiàng)目中重置成本及成新度可以按評(píng)估確定，取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款可按支付的出讓金確定，扣除項(xiàng)目中還包括的契稅及其他相關(guān)稅費(fèi)不明白，契稅是指在辦理產(chǎn)權(quán)證發(fā)生的契稅嗎那其他相關(guān)稅費(fèi)又包括哪些，請(qǐng)教老師，謝謝。

丁小丁老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,CMA,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師

2023-12-15 08:31

您好！契稅是買(mǎi)地時(shí)交的契稅，其他相關(guān)稅費(fèi)比如辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)費(fèi)之類(lèi)的

風(fēng)花雪月追問(wèn)

2023-12-15 11:11

老師，不好意思，去忙去了，沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)。現(xiàn)在就是不知道契稅如何分?jǐn)偟匠鍪鄣姆慨a(chǎn)中去，在項(xiàng)目土地增值稅清算總的可售面積為21243.30平方，可以用買(mǎi)地交的契稅除以總的可售面積*現(xiàn)在出售面積求得契稅嗎

丁小丁老師解答

2023-12-15 11:16

您好！這里是賣(mài)舊房，有評(píng)估價(jià)的話(huà)，那房子的價(jià)款已經(jīng)包含了契稅了，此時(shí)契稅就不能再計(jì)算了，土地開(kāi)發(fā)成本里面本來(lái)就包含了契稅了，不存在還要對(duì)契稅進(jìn)行單獨(dú)分?jǐn)偘桑?/p>

風(fēng)花雪月追問(wèn)

2023-12-15 11:21

評(píng)估公司按重置成本及成新度是不含土地的價(jià)格及契稅的

丁小丁老師解答

2023-12-15 13:23

您好！考慮扣除土地成本的時(shí)候會(huì)包含土地的契稅的

風(fēng)花雪月追問(wèn)

2023-12-15 13:50

老師，現(xiàn)在越搞越糊涂了，舊房計(jì)算土增時(shí)扣除項(xiàng)目包括如下項(xiàng)：重置成本價(jià)*成新度折扣率、取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款、契稅、其他相關(guān)稅費(fèi)，這些項(xiàng)目如何取數(shù)，請(qǐng)教！謝謝

丁小丁老師解答

2023-12-15 14:09

您好！舊房計(jì)算土增時(shí)，有評(píng)估價(jià)的，沒(méi)有扣契稅，因?yàn)槠醵惏诜课輧r(jià)款里面了