凱旋 追問

2024-04-06 11:02

您說的道理我也能明白。但是，租金是通過折現算出來的，考慮了時間價值，租金包括本金償還額和利息，為啥還要用攤余成本計算應計租費和本金償還額，而不用直接用租金復利折現計算。請詳細給分析分析，謝謝

小菲老師 解答

2024-04-06 11:11

同學，你好
攤余成本是以初始確認時的實際成本（現值）和實際利率為基礎以復利（視角）計算的價值，因此，它是一種以復利（視角）的歷史成本，能反映出資金的時間價值，自然地適用于一年以上的債權和債務的計量。攤余成本是考慮了時間價值的。
為什么用攤余成本，簡單說是會計上的規定。
直接用租金復利折現計算，我沒有理解你的意思？？你是要算什么？？本金償還額還是應計租費？

凱旋 追問

2024-04-06 11:30

圖片是租金的計算過程。

凱旋 追問

2024-04-06 11:40

直接用復利折現算本金償還額（現值），然后租金減去本金償還額算出應計租費。我不知道哪里理解的不對

小菲老師 解答

2024-04-06 12:01

同學，你好
這個圖片你是哪個不能理解，具體標號

凱旋 追問

2024-04-06 12:36

租金的計算過程，在圖片中標出。我理解的是，租金就是年金（不一定嚴謹），而每一個年金通過折現相加，就是流出現值（總的歷史成本）。每一個年金折現就是每一次的本金償還額。對嗎

小菲老師 解答

2024-04-06 12:38

租金就是年金（不一定嚴謹），而每一個年金通過折現相加，就是流出現值（總的歷史成本）。每一個年金折現就是每一次的本金償還額。
這么理解是對的

凱旋 追問

2024-04-06 12:59

也就是說，本金償還額的計算方法，通過攤余成本計算，和上面   每一個年金折現就是每一次的本金償還額，兩種算法應該都行，對吧

小菲老師 解答

2024-04-06 13:15

同學，你好
是的，算法都是可以的