心靈美的檸檬 追問

2024-04-09 19:16

房屋的用地面值嘛？還是房屋的建筑面積？

高輝老師 解答

2024-04-09 19:21

用地面積，不是建筑面積，有的建好多層建筑面積大

高輝老師 解答

2024-04-09 19:23

因宗地內各獨立房產，可能具有不同用途，如自用、出租，也有可能享受稅收優惠，因此，地價應在宗地內各獨立房產間進行分攤，分別計入各獨立房產原值，申報繳納房產稅。因同一宗地只有一個容積率，因此，分攤時容積率可作分配率來使用。
某獨立房產應分攤的用地面積＝某獨立房產建筑面積÷容積率
某獨立房產應分攤的地價＝某獨立房產應分攤的用地面積×單位地價
單位地價＝為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等÷取得土地使用權面積。

高輝老師 解答

2024-04-09 19:23

具體的計算公式是這樣的