投轉非，轉換日公允價值與原賬面價值之間的差額，計入“公允價值變動損益”；非轉投，轉換日公允價值大于原賬面價值，差額計入”其他綜合收益“，轉換日公允價值小于原賬面價值，差額計入”公允價值變動損益”。為什么兩種情形，不一樣呢？

樸老師

職稱：會計師

2024-06-14 16:39

投轉非：采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產轉換為存貨或自用房地產時，應繼續對其采用原先的計量模式計量直到轉換日為止，因此“公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益”實際上是投資性房地產的公允價值變動影響金額。
非轉投：
貸方差額計入其他綜合收益：非投資性房地產一般按照歷史成本屬性進行計量，不存在公允價值變動問題。而將非投資性房地產轉為投資性房地產并按照公允價值計量，評估之后的投資性房地產賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產賬面價值，如果將這部分差額計入公允價值變動損益，可能會導致利潤虛增。因此將其計入其他綜合收益中，影響的是所有者權益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實現時才計入利潤，這樣的處理方式比較合適。
借方差額計入公允價值變動損益：基于謹慎性的考慮，要求企業不得高估資產和收益，一般情況下并不擔心企業刻意低估利潤，所以公允價值小于原賬面價值出現的借方差額可以直接計入公允價值變動損益，影響當期利潤。