老師，您好！我想咨詢幾個(gè)問(wèn)題，1.企業(yè)繳納房產(chǎn)稅，采用從價(jià)計(jì)征方法，房產(chǎn)原值有變動(dòng)時(shí)，怎么考慮房產(chǎn)原值的取數(shù)問(wèn)題呢？2.企業(yè)在取得土地用于工業(yè)用抵建造房屋繳納房產(chǎn)稅時(shí)沒(méi)有考慮土地原值，是否需要補(bǔ)繳土地部分的房產(chǎn)稅呢？

樸老師

職稱：會(huì)計(jì)師

2024-07-10 11:42

1.當(dāng)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅且采用從價(jià)計(jì)征方法，房產(chǎn)原值有變動(dòng)時(shí)，房產(chǎn)原值的取數(shù)應(yīng)遵循以下原則：新增房產(chǎn)：如果企業(yè)新增了房產(chǎn)，應(yīng)將新增房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)改擴(kuò)建：對(duì)于房產(chǎn)的改擴(kuò)建支出，如果增加了房產(chǎn)的功能或延長(zhǎng)了房產(chǎn)的使用壽命，應(yīng)將改擴(kuò)建支出計(jì)入房產(chǎn)原值。減少房產(chǎn)：如果部分房產(chǎn)拆除或處置，應(yīng)相應(yīng)減少房產(chǎn)原值。

例如，企業(yè)原有房產(chǎn)原值為 1000 萬(wàn)元，今年新建了一處價(jià)值 200 萬(wàn)元的房產(chǎn)，則今年計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)為 1200 萬(wàn)元。

1.企業(yè)在取得土地用于工業(yè)用途建造房屋繳納房產(chǎn)稅時(shí)沒(méi)有考慮土地原值，是需要補(bǔ)繳土地部分的房產(chǎn)稅的。

因?yàn)榘凑找?guī)定，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

例如，企業(yè)取得土地花費(fèi) 500 萬(wàn)元用于建造房屋，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)未計(jì)入這部分土地原值，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的房產(chǎn)稅。