根據土地增值稅法律制度的規定，下列行為中，不繳納土地增值稅的有（    ）。

A. 某房地產開發公司以其建造的商品房進行投資和聯營的

B. 某房地產開發公司將其開發的部分房地產轉為公司自用

C. 某房地產開發公司將其開發的部分房地產用于出租

D. 房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為

【答案及解析】BCD

選項A，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均應該征收土地增值稅； 

選項BC，房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅；

 選項D，房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的行為，不征收土地增值稅。 

 故選BCD。

【提示】此類知識點可在《考點匯編-征稅范圍》進行學習。