房地產開發企業維修基金如何入賬

答：1、如果是房地產公司代繳的維修基金，應該記入“其他應付款--代繳維修基金”科目。

2、如果是交的墻改基金保證金，應該記入“其他應收款--墻改基金”科目。

3、勞保費計入“管理費用--勞動保護費”科目。

什么是維修基金？

維修基金（maintenance fund），又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。

并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

1、維修資金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

本文詳細介紹了房地產開發企業維修基金如何入賬，也介紹了什么是維修基金。作為一名房地產企業的財務人員，一定要非常清楚，房地產企業在收取維修基金的時候的入賬方式應該按照本名所示進行入賬。如果你閱讀了本文不是很明白，那么趕緊咨詢一下會計學堂在線老師吧。