房地產進項稅額什么時間抵扣

有銷項稅額時進項稅額可以抵扣.如果一般納稅人的房地產企業取得進項稅額,應當在納稅義務發生時間,以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額,扣除進項稅額后,再抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關申報納稅.

房地產企業不能抵扣進項稅額的事項有哪些?

一般納稅人銷售自行開發的房地產項目,兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的,應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規模"為依據進行劃分.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

(1)購進服務、無形資產、不動產用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費.

(2)非正常損失的購進貨物、相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務.

(3)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務.

(4)非正常損失的不動產,以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務.

(5)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務.

(6)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務.

(7)財政部、國家稅務總局規定的其他情形.

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