土地使用權(quán)變更的費用有哪些

城市維護建設(shè)稅和教育費附加

分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加.

土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率征收土地增值稅. 

法定的扣除額

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

"取得土地使用權(quán)所支付的金額"可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價款.

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除.

土地增值稅采取四級超率累進稅率,具體標準如下:

級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

增值額超過扣除項目金額200%的部分60

注:若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實,會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進行評估.

企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅.

印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合用中的金額為計稅依據(jù),按5‰的稅率征收印花稅.

土地使用權(quán)變更程序有哪些?

依照《城市房地產(chǎn)管理法》第17條規(guī)定,改變土地用途應(yīng)依循以下程序:

1. 取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意

土地用途改變,將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化.同時,土地用途的改變,必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化.因此,《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條,都規(guī)定了土地用途的改變必須取得出讓人的同意或批準.

土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一,改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求.因此,改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意.

2.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更,因此,土地用途的改變,在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后,應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限,并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金.

土地使用權(quán)的變更是必須要按照法律的規(guī)定來進行的,還要取得政府的同意才能進行變更,而且在變更的同時還要按照規(guī)定繳納所有的稅費,稅費一般是按照當?shù)氐恼邅磉M行計算,所以,土地使用權(quán)的變更是有很多的程序在里面的,但是只要所有程序合法、合理那就會很快辦理下來.

想要知道土地使用權(quán)變更的費用有哪些一定要好好閱讀上文,會計學(xué)堂小編已經(jīng)將相關(guān)的稅費都一一列舉出來了,當然這其中的核算還會涉及到一些稅率方面的問題,這個也都是需要大家掌握的,如果還有不明白的地方,隨時聯(lián)系會計學(xué)堂的老會計為你解答即可.