處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時,應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn).

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本).

一、采用成本模式計量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資性房地產(chǎn)「例題」甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).租賃期屆滿后,甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司,合同價款為200000000元,乙公司已用銀行存款付清.假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量.出售時,該棟寫字樓的成本為180000000元,已計提折舊20000000元,不考慮相關(guān)稅費(fèi).

甲公司的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款200000000貸:其他業(yè)務(wù)收入200000000借:其他業(yè)務(wù)成本160000000投資性房地產(chǎn)累計折舊20000000貸:投資性房地產(chǎn)--寫字樓180000000二、采用公允價值模式計量借:銀行存款貸:其他業(yè)務(wù)收入借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)--成本--公允價值變動借:資本公積--其他資本公積貸:其他業(yè)務(wù)成本借:公允價值變動損益貸:其他業(yè)務(wù)成本或借:其他業(yè)務(wù)成本貸:公允價值變動損益「例題.計算分析題」長江房地產(chǎn)公司(以下簡稱長江公司)于2009年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金200萬元,出租時,該幢商品房的成本為5000萬元,公允價值為6000萬元,2009年12月31日,該幢商品房的公允價值為6300萬元,2010年12月31日,該幢商品房的公允價值為6600萬元,2011年12月31日,該幢商品房的公允價值為6700萬元,2012年1月10日將該幢商品房對外出售,收到6800萬元存入銀行.

要求:編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄.(假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入,答案中的金額單位用萬元表示)

(1)2009年1月1日借:投資性房地產(chǎn)--成本6000貸:開發(fā)產(chǎn)品5000資本公積--其他資本公積1000(2)2009年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(3)2010年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300貸:公允價值變動損益300(4)2011年12月31日借:銀行存款200貸:其他業(yè)務(wù)收入200借:投資性房地產(chǎn)--公允價值變動100貸:公允價值變動損益100(5)2012年1月10日借:銀行存款6800貸:其他業(yè)務(wù)收入6800借:其他業(yè)務(wù)成本5000資本公積--其他資本公積1000公允價值變動損益700貸:投資性房地產(chǎn)--成本6000--公允價值變動700

投資性房地產(chǎn)處置收入可以計入營業(yè)外收入嗎?

投資性房地產(chǎn)處置收入不計入營業(yè)外收入,詳細(xì)說明如下:

1、因為營業(yè)外收入含有利得的意思.是經(jīng)營以外的收入.而投資性房地產(chǎn),是企業(yè)主營業(yè)務(wù)外,有意識的進(jìn)行的一項業(yè)務(wù),所以處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入.投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).其租賃或者處置都是以經(jīng)營為目的,而不是非經(jīng)營性.

2、投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售.投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有:

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動.

上述整理的資料內(nèi)容,就是關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的記賬方法說明.如果投資性房地產(chǎn)不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的時候,我們需要中止該項投資,企業(yè)可能會采取出售、轉(zhuǎn)讓的方法,這里我們需要采用成本模式計量.注意,投資性房地產(chǎn)處置的收入是不能計入到企業(yè)營業(yè)外收入的.