房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

賬務(wù)處理如下:

1、支付拆遷補(bǔ)償款:

借:開發(fā)成本--土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)71304

貸:銀行存款71304

2、銷售房屋給拆遷戶:

借:銀行存款191292

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入191292

3、計(jì)提稅金及附加:

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào))規(guī)定,對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的,不再征收營(yíng)業(yè)稅.

借:營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅9564.60

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費(fèi)--教育費(fèi)附286.94

營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271),應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅9564.60元.

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本177807.76(1921×92.56)

貸:開發(fā)成品177807.76

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)是什么?

一、要掌握開發(fā)成本核算的項(xiàng)目.開發(fā)成本的核算項(xiàng)目有:

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi),或采用批租方式取得土地的批租地價(jià).

2、前期工程費(fèi):指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用.

3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指:土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用.

4、建筑安裝工程費(fèi):指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi).

5、配套設(shè)施費(fèi):指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用,如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出.

6、開發(fā)間接費(fèi):指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理怎么做?整體上來(lái)說(shuō),這個(gè)問題對(duì)于很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員來(lái)說(shuō)都是非常重要的,拆遷款在很多房地產(chǎn)中都有涉及的,相關(guān)的賬務(wù)處理分錄在上文中都已經(jīng)全部說(shuō)完了,如給你們覺得小編老師說(shuō)的有問題,那么就來(lái)本網(wǎng)站上找老師進(jìn)行咨詢吧.