將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與侄女需繳納哪些稅

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅,房屋贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅.

房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,即一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有,而對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受.這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間.

父母贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)給侄女需要執(zhí)行什么稅務(wù)

按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅.但是根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買(mǎi)賣(mài)等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))規(guī)定,個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹,以及無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,暫免征收營(yíng)業(yè)稅.受贈(zèng)人作為贈(zèng)與人的侄女,不在財(cái)稅〔2009〕111號(hào)文件指定的親屬范圍之內(nèi).如果能夠證明承擔(dān)了直接的贍養(yǎng)義務(wù),則張教授并不需要繳納營(yíng)業(yè)稅.

如果不能證明承擔(dān)了直接贍養(yǎng)義務(wù),張教授需要就房產(chǎn)贈(zèng)與行為計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕157號(hào))規(guī)定,自2010年1月1日起,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅.由于無(wú)償贈(zèng)送屬于營(yíng)業(yè)稅的視同銷(xiāo)售行為,因此同樣適用財(cái)稅〔2009〕157號(hào)文件的規(guī)定.

上文講述了將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與侄女需繳納哪些稅.因?yàn)椴粚儆谥毕涤H屬,如果能夠證明承擔(dān)了直接的贍養(yǎng)義務(wù),是可以免一些稅款的,大家一定要清楚怎么做,不要存在僥幸心理,如果你在實(shí)際操作中有其他的會(huì)計(jì)問(wèn)題,可以咨詢(xún)本網(wǎng)站在線(xiàn)答疑老師!