從租計征房產(chǎn)稅怎么算

一、從租計征的房產(chǎn)稅怎么算?

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入.按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,其稅率為12%,具體計算方法為:從租計算房產(chǎn)稅應交所得額=租金收入×12%.個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

二、從租計征的注意事項有哪些?

1.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待.共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.

2.對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定.

3.新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應計入房產(chǎn)原值.

三、房產(chǎn)稅納稅情況如下

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅.

綜上所述,房產(chǎn)稅屬于針對相關房產(chǎn)交易或者出租等行為產(chǎn)生的稅費,實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

以上詳細介紹了從租計征房產(chǎn)稅怎么算,也介紹了從租計征的注意事項有哪些以及房產(chǎn)稅納稅情況.對每一個將房子出租出去的房主來說,如果自己的房子已經(jīng)出租出去,那么就需要及時的繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的繳納可以從價計征,也可以從租計征,如果從租計征可以按照本文的方法進行計算.