房地產企業什么時候結轉預收賬款

當房屋竣工驗收后應結轉收入與成本，并抓緊與承建單位的工程結算工作，對某些工程的質保金可以讓承建單位 先開建筑發票入開發成本待付款。

房地產開發企業應按規定及時結算開發產品計稅成本，并計算企業當年度應納稅所得額。

政策依據：

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發[2009]31號)和《國家稅務總局關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》(國稅函〔2010〕201號)規定，房地產開發企業建造、開發的開發產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續以及會計決算手續，當企業開始辦理開發產品交付手續(包括入住手續)、或已開始實際投入使用時，為開發產品開始投入使用，應視為開發產品已經完工。

房地產企業什么時候結轉預收賬款，正文中說，要就是按照規定計算企業應納所得稅，并做好會計處理，所以這是和工程業務的順序來的，而且需要盡快處理。