營改增后租金收入如何交增值稅？

答：關于租金收入怎么交增值稅的情況，共有以下四種：

1.《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條第二款

其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

2. 《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：

（1）出租住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（2）出租非住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。

3.《關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條

其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。

4. 《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅［2016］36號）第五十條

對增值稅小規模納稅人中月銷售額未達到2萬元的企業或非企業性單位，免征增值稅。2017年12月31日前，對月銷售額2萬元（含本數）至3萬元的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

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