無償使用房屋如何繳納房產(chǎn)稅與涉稅風(fēng)險

答： 根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅［2009］128號）第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

但是，無償使用房屋有涉稅風(fēng)險需要警惕：

1、無償使用員工個人車輛，導(dǎo)致車輛相關(guān)費用存在不合理性，沒法在企業(yè)所得稅前扣除。

2、由于無償提供了房產(chǎn)，導(dǎo)致無出租收入，無法進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅，應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

3、公司無償提供借款服務(wù)，應(yīng)當(dāng)視同銷售按照“貸款服務(wù)”繳納增值稅，利息收入按銀行同期同類貸款利率計算。

值得一提的是，有不少剛學(xué)會計的朋友，習(xí)慣將免租期和無租使用混為一談：

含有免租期的經(jīng)營租賃方式，出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金，在房產(chǎn)租賃行為中，除特殊規(guī)定外，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，承租方無需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋的房產(chǎn)稅。

對于出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免租期限的，免收租金期間有房屋所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人。依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。

根據(jù)規(guī)定，從價（或者從值）計征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計算，稅率1.2%。

無償使用房屋有涉稅風(fēng)險需要警惕，相信您看完了上述文章應(yīng)該知道了這一點。同時，對于會計學(xué)堂給您帶來的無租使用房屋與無償使用房屋的區(qū)別，希望您可以知道。