房地產企業取得土地返還款后如何做賬?
答:返還款屬于政府補助的性質,從土地出讓業務實質來看,企業按照招拍掛確定金額全額繳納的土地出讓金已經取得了全額票據,計入土地受讓成本;
政府給予的返還并不是原票據的折讓沖回,多是其他名目的財政返還.
房地產企業取得的開發用地構成存貨的一部分,取得的補償返還款屬于已經發生的相關費用,會計處理上應直接計入營業外收入,而不是沖減開發成本.
因此,應當根據相關規定,作為營業外收入進行處理.
取得土地返還款的分錄怎么編制?
答:收到土地返還款
借:銀行存款
貸:遞延收益
借:管理費用
貸:累計攤銷
遞延收益攤銷,計入當期損益:
借:遞延收益
貸:其他收益
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你好，未收到，不做處理，收到沖減土地成本。 答
你好； 你們買土地的用途是什么； 這樣好判斷后面怎么處理科目? ? 答
一般記入營業外收入據國家稅務總局2016年第18號公告規定，房地產開發企業允許扣除計稅的土地價款，應取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據，且可扣除的土地價款不得超過納稅人實際支付的土地價款。土地價款作為銷售額的組成部分，在計稅時已從銷售額中扣除，為保護稅基，避免超額扣除計稅，對政府部門獎勵返還的土地款，應從可扣除的土地價款中扣減。 答
您好，房地產企業土地使用稅根據土地證面積乘以當地規定的所在地塊單位年稅額繳納 單位年稅額需咨詢主管稅務局，看土地屬于幾級土地以及年稅額是多少，一般是按季繳納土地使用稅 答
你好，不需要繳納房產稅的。 答
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