個人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些?

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,很多個人擁有幾套住房已經(jīng)是非常普遍的事情,除了滿足自身居住需要外,個人住房出租已經(jīng)是現(xiàn)代社會不可或缺的經(jīng)濟行為,那么對于個人出租住房到底需要繳納哪些稅呢?

一、增值稅繳納

納稅規(guī)定:

個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅. 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

稅收優(yōu)惠:

其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

政策依據(jù):

1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)第四條(二)、第八條(一)

2、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)第二條

二、教育費附加

納稅規(guī)定:

以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費附加.

稅收優(yōu)惠:

根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費附加、地方教育附加.

政策依據(jù):

財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財稅〔2016〕12號)

三、城市維護建設(shè)稅繳納

納稅規(guī)定:

以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

稅收優(yōu)惠:

其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設(shè)稅.

四、印花稅

納稅規(guī)定:

財產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

稅收優(yōu)惠:

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

政策依據(jù):

財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

五、房產(chǎn)稅

納稅規(guī)定:

住房出租適用從租計征房產(chǎn)稅,按房產(chǎn)的租金收入計征,適用稅率為12%.

稅收優(yōu)惠:

對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

政策依據(jù):

財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

六、個人所得稅

納稅規(guī)定:

財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額.個人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十.

稅收優(yōu)惠:

對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅.

政策依據(jù):

財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

七、城鎮(zhèn)土地使用稅

納稅規(guī)定:

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額.

稅收優(yōu)惠:

對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

政策依據(jù):

財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)

上文小編介紹了個人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些，大家對這個內(nèi)容了解的怎么樣了呢？有哪些是免征的，有哪些是到了營業(yè)額需要繳納的，更多相關(guān)會計資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！