物業(yè)公司一般繳納哪些稅種，稅率各是多少?

物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：

1、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的稅率為5%。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7%交納。

3、教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%交納。

4、地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2%交納。(3和4視地方情況略有不同)

5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。

6、個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。

7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi);租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。

8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。

9、印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。

10、車船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。

還有其它地方性收費(fèi)，各地情況不同，如防洪費(fèi)、堤圍費(fèi)、殘疾人保障金等。

物業(yè)公司代收電費(fèi)要交增值稅嗎?

1、電力公司和自來水公司開發(fā)票給單位，單位又開發(fā)票給用戶，就需要交納增值稅。

2、電力公司和自來水公司將發(fā)票直接開給用戶，單位只是負(fù)責(zé)代收代付，在收用戶的水電費(fèi)時(shí)把發(fā)票交給用戶，不交增值稅。

物業(yè)公司代收代付業(yè)主水電費(fèi)向付款人開票：

一是按照3%征收率全額開具專用發(fā)票并計(jì)算銷項(xiàng)稅額，在納稅申報(bào)時(shí)，將付給自來水公司的進(jìn)項(xiàng)稅進(jìn)行扣除后納稅。

二是采用差額征稅開票方式，只針對(duì)差額部分開專票，但付款人就無法取得全額的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅了。

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