房產(chǎn)公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的?

根據(jù)相關規(guī)定:

納稅人取得不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣;

第一年抵扣進項稅額的60%;

第2年抵扣進項稅額的40%;

60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;

40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規(guī)定.

“抵扣增值稅”是怎么回事?

一、增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅抵扣：應交的稅費=銷項稅-進項稅。

二、抵扣條件

1、憑證條件

稅法規(guī)定的扣稅憑證有：增值稅專用發(fā)票，海關完稅憑證，免稅農(nóng)產(chǎn)品的收購發(fā)票或銷售發(fā)票，貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(或者部分實施“營改增”地區(qū)的運輸業(yè)增值稅發(fā)票)。另外，根據(jù)財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統(tǒng)專用設備支付的費用以及繳納的技術(shù)維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統(tǒng)增值稅專用發(fā)票以及稅控軟件維護費的地稅發(fā)票也可以抵扣。

2、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票以及其他需要認證抵扣的發(fā)票，必須自該專用發(fā)票開具之日起180日內(nèi)認證，否則，不予抵扣進項稅額。

進口貨物：一般納稅人取得海關完稅憑證，應當在開具之日起90日內(nèi)后的第一個納稅申報期結(jié)束以前向主管稅務機關申報抵扣，逾期不得抵扣進項稅額;一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的海關收款書，應在開具之日起180日內(nèi)向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對，實行“先比對后抵扣”。納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

3、小規(guī)模納稅人不允許抵扣。

在不同的學習階段完成不同的學習內(nèi)容，以上就是會計學堂小編為大家整理的關于房產(chǎn)公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的，若還有不懂的地方，可以聯(lián)系窗口答疑老師。