經(jīng)營(yíng)租入的土地使用權(quán)如何處理?

先付租金的租期一年內(nèi)的入待攤費(fèi)用,租期一年以上的入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用借:待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 貸:現(xiàn)金或銀行存款然后按月攤銷借:管理費(fèi)用或制造費(fèi)用或營(yíng)業(yè)費(fèi)用貸:待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入,再轉(zhuǎn)租給第三方使用的土 地使用權(quán),是否屬于投資性房地產(chǎn)?為什么?

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》第20條規(guī)定,資產(chǎn)是 指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù) 期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源.

前款所指的企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)包括購(gòu)買、生產(chǎn)、建造 行為或其他交易或者事項(xiàng).預(yù)期在未來(lái)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)不形 成資產(chǎn).

由企業(yè)擁有或者控制,是指企業(yè)享有某項(xiàng)資源的所有權(quán),或 者雖然不享有某項(xiàng)資源的所有權(quán),但該資源能被企業(yè)所控制.

預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,是指直接或者間接導(dǎo)致現(xiàn)金和 現(xiàn)金等價(jià)物流入企業(yè)的潛力.

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》第6條規(guī)定,投 資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):①與該投資性 房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成 本能夠可靠地計(jì)量.

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán),是企業(yè)基于 租賃合同,一定期限內(nèi)暫時(shí)持有的資產(chǎn),該項(xiàng)資產(chǎn)不屬于本企業(yè) 可控制資產(chǎn),更不屬于投資性房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)包括已出租 的土地使用權(quán),這個(gè)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方 式出租的土地使用權(quán),包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用 權(quán).企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級(jí)市場(chǎng)上以交納土地出 讓金的方式取得的土地使用權(quán),也包括在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他單 位轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

所以,對(duì)于企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租人再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)不 屬于投資性房地產(chǎn).

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