公司租個(gè)人房租電費(fèi)是私人怎樣報(bào)銷?

水電費(fèi)可以入賬，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用科目。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十三章的相關(guān)規(guī)定 ，租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

企業(yè)管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為管理組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、開(kāi)辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)，壞賬損失，存貨盤虧、毀損和報(bào)廢(減盤盈)損失，以及其他管理費(fèi)用。

開(kāi)房屋租賃費(fèi)發(fā)票個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?

開(kāi)房屋租賃費(fèi)發(fā) 票，5月1日前仍然實(shí)行營(yíng)業(yè)稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅)

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(縣城為5%)

3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

4、地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個(gè)人房屋出租減按4%)

7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用、管理人員工資及費(fèi)用等，實(shí)際利潤(rùn)按25%的稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：

國(guó)稅函(2002)146號(hào)文件《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(上述1～6項(xiàng));

②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過(guò)4000元，扣除800元，超過(guò)4000元，則按20%的比例扣除)。

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