房地產項目代建管理費賬務處理?

開發企業發生的各項代建工程支出和對代建工程分配的開發間接費用，應記入“開發成本——代建工程開發成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款——應付工程款”、“庫存材料”、“應付工資”、“開發間接費用”等賬戶的貸方。同時應按成本核算對象和成本項目分別歸類記入各代建工程開發成本明細分類賬。代建工程開發成本明細分類賬的格式，基本上和房屋開發成本明細分類賬相同。

完成全部開發過程并經驗收的代建工程，應將其實際開發成本自“開發成本——代建工程開發成本”賬戶的貸方轉入“開發產品”賬戶的借方，并在將代建工程移交委托代建單位，辦妥工程價款結算手續后，將代建工程開發成本自“開發產品”賬戶的貸方轉入“經營成本”賬戶的借方。

如果開代建工程費發票的稅率是多少?

(一)確認“委托代建”行為應具備哪些基本條件

對房地產企業接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應按“服務業——代理業”征收營業稅，營業額為向委托方收取的代建手續費。這里所說的代建行為必須符合以下條件：

1、與委托方事前簽訂委托代建合同;

2、以委托方名義辦理房屋立項及相關手續;

3、不以受托方名義辦理竣工決算;

4、與委托方不發生土地使用權，產權的轉移。

凡是不同時符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對方結算，均屬于房屋銷售行為，按“銷售不動產”稅目征收營業稅

現在營改增后認定標準應該沒改，如果符合上述條件，增值稅一般納稅人稅率6%

不符合上述條件的按建筑服務征稅，增值稅一般納稅人稅率11%

如果是增值稅小規模納稅人稅率3%

另外，無論是專業發票還是普通發票，稅率不變

大家都知道凡是與“高級”沾邊的，肯定就不是輕而易舉拿下的，所以，想要獲得中級會計證，就要懂得把握機遇，做好迎接挑戰的準備!以上就是會計學堂小編為大家關于房地產項目代建管理費賬務處理的全部內容了。