拆遷安置房如何結轉開發(fā)成本?

土地征用及拆遷補償費是指因房地產開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。 　　企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目，因此拆遷安置房的成本應該計入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費”科目，進行會計核算。 拆遷安置房的相關稅收問題 營業(yè)稅：根據國稅函(1995)549號規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。土地增值稅：房地產開發(fā)企業(yè)以拆遷補償費可以作為房地產開發(fā)成本，在計算增值額時進行扣除。企業(yè)所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。"

建筑工程費包括哪些?

建筑安裝工程費用項目組成：

(一)直接費

(1)直接工程費

①人工費

②材料費

③施工機械使用費

(2)措施費

①環(huán)境保護費

②文明施工費

③安全施工費

④臨時設施費

⑤夜間施工費

⑥二次搬運費

⑦大型機械設備進出場及安拆費

⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費

⑨腳手架費

⑩已完工程及設備保護費

?施工排水、降水費

(二)間接費

(1)規(guī)費

①工程排污費

②工程定額測定費

③社會保障費：1、養(yǎng)老保險費。2、失業(yè)保險費。3、醫(yī)療保險費

④住房公積金

⑤危險作業(yè)意外傷害保險

(2)企業(yè)管理費

①管理人員工資

②辦公費

③差旅交通費

④固定資產使用費

⑤工具用具使用費

⑥勞動保險費

⑦工會經費

⑧職工教育經費

⑨財產保險費

⑩財務費

?稅金

?其他

(3)利潤

(4)稅金

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